什么叫房改房?

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一、什么叫房改房?

1、房改房又叫已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年后歸職工個人所有。

2、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售。

二、房改房的特點有哪些?

1、房改房是把單位的公有住房用最原始的成本價格賣給員工的一種方式,其實也是一種變相的工資補償,可以讓員工在享受因為國家住房制度改革,而獲得價格更加低廉的住房。

2、房改房只對部分限定人群銷售,而非所有人均能享受,可以獲得房改房購買權的人必須是特定的職工人群。

3、國家有明確限定了合格的房改房面積大小,避免某些可享受房改房的人投機取巧地低價購入,高價售出。

4、房改房的價格通常都因為受到工齡、職務和職工所在家庭人口等各項因素的影響,而可以獲得低于普通住房的超低折扣,所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房不能隨意進行銷售,無法像商品房一樣進行標價或出售。

三、購買房改房可能存在的風險有哪些?

1、產權

要確認產權的房主是否與賣房人是否為同一人,最好到房管部門查詢其產權證的真實性。一定要確認原單位是否同意出讓,因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、登記的房屋面積及使用期限

房產證中包括了建筑面積、使用面積和戶內實際面積,而不動產權證上標明了建筑面積、戶型、土地使用期限、以及是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業主支付的。

3、房價

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較來判斷該房屋的價值,還要多留意媒體信息、廣告宣傳,與自己所意屬的房屋進行比較。也可以委托誠信中介公司或評估事務所對房屋進行評估,達成雙方都認為合理的房價。

4、房屋背景與周邊環境

需了解該房改房是否拖欠物業管理費及水電煤氣等費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。配套設施現場使用以確認是否有損壞,觀察戶內外電線是否有老化現象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

5、交易過戶手續

辦理過戶手續是房屋買賣的最后環節,切記不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓的時間也是一個很重要的問題,建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管,等過戶手續完成后,再將相應房款交回賣方。

要注意的是,產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成過戶手續,有關代理行、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成的交易過程。

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